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ちょっとした金融雑談 　９．繰上げ返済の損得勘定 　前回は、住宅ローンの繰上げ返済に関してツッコミを入れていましたね。 　まぁ引き続き、住宅ローンの繰上げ返済に関してツッコミを入れてみたいと思います。 　最近（執筆２００５年１月）は税金コンテンツに関して力を入れているのですが、それに関連してもう一つ住宅ローンの繰上げ返済の注意点が出てきました。 　サラリーマンをしている方は、ついこの間（年末ね）にボーナスが出た方も多いかと思います。 　…何だいＯ君（ツレ）？今年もボーナス無し？ＨＡＨＡＨＡ！そのうちイイことあるさ！オレなんかボーナスどころか月給もほとんどナイのに１日１４時間労働やで？下には下がいるってことよ！ 　閑話休題 　で、そのボーナスを持って住宅ローンの繰上げ返済を行う人も多かったのでしょうが、する時期を間違えると結構な損をすることになります。 　当サイトの税金コンテンツの一つで、所得税額からの控除について述べているのですが、その１つに住宅ローン控除があります。 　ごっつい簡単に住宅ローン控除について解説すると… 年末（１２月３１日）時点での住宅ローン残高の１％が所得税から控除される 　ってものなのです。詳しく知りたい方は、ココのページへ。 　この時点で勘のイイ方は気づいたと思いますが、 年末のうちに繰り上げ返済すると、控除額が減ってしまう 　のです。それでは、この住宅ローン控除について、すごいリアルな具体例をあげてみましょう。 　ユゲの所得税試算 　課税対象所得金額　…　３５０万円 　算出される所得税　…　３７万円 　現在の住宅ローン残高　…　３０００万円 　住宅ローン金利　…　年４％ 　住宅ローン控除額　…　３０万円 　−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 　所得税差し引き　…　７万円 　こんな具合に、なかなか大きな額の控除を受けることができるのです。…とはいえ、住宅ローンの金利を支払う必要があるので、控除を受けるために住宅ローンを組むことはオススメしませんが。 　さて、それでは年末に、２００万円の繰上げ返済をした場合、上記の具体例がどのように変わるのかというと… 　ユゲの所得税試算（繰り上げ返済時） 　課税対象所得金額　…　３５０万円 　算出される所得税　…　３７万円 　現在の住宅ローン残高　…　３０００万円 　繰上げ返済　…　２００万円 　繰上げ返済後の残高　…　２８００万円 　住宅ローン金利　…　年４％（２００万円１ヶ月では６６６６円） 　住宅ローン控除額　…　２８万円 　−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 　所得税差し引き　…　９万円 　このように、所得税が２万円増えてしまいます。 　もし繰上げ返済を１ヶ月待って、年が明けてから行えばこの間に節約できる金利は６６６６円となるので、差し引き１３３３４円の損をすることになります。 　そんな感じですね〜 　やっぱりコレも、 ゼニの罠 　ですわ。何事も、とりあえず知っておかないと損をしてしまうのですなぁ… 　それでは、また次回もよろしくお願いします ←８．住宅ローンの繰上げ返済　へ トップへ　↑ １０．年金ってどうよ？基礎知識編→ 現在ランキング参加中 イイ！！と思ったらクリックお願いします。